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楼市最新政策

6.02新政后
苏州购房政策再次放松
一大波利好政策来袭!
全面取消限购!首套按区认定!
公积金贷款额度提高!利率下调!
重启房迁落户!
政出来后,不少网友来咨询苏州最新购房政策如何,具体有哪些新变化?
有呼必应,我们汇总了苏州目前最新的购房相关政策,争取一篇文章给大家讲清楚。
含最新的限购、首付、公积金贷款、契税、落户等政策内容,信息量巨大,下半年有买房计划的小伙伴,必须收藏起来!
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公积金贷款政策
刚刚,公积金中心正式发文,明确公积金贷款家庭住房首套认定标准!
公积金贷款也能按区认定首套!同区有一套房挂牌出售,再买也算公积金首套!二孩及以上家庭住房套数认定时,自动减少一套房!但都需要满足购房合同签订的时间为2024年6月1日后。
具体公积金贷款政策如下——
此外,从去年开始,去年苏州也出台了商转公政策,具体要求如下——
👉商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房
2、没有使用过公积金贷款;或已使用过一次公积金贷款,但贷款已结清
3、原商业贷款未结清,且当前未处于逾期状态,且近两年内无连三累六逾期记录;
4、已取得房产证(期房不可以)
5、除了商贷外,没有出现过其他抵押、查封等情况,能够办妥第二顺位抵押登记手续;
6、自办理之日往前推,申请人的公积金已连续缴满了6个月,且没有断缴!
👉商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意!外地公积金需要开具异地贷款证明,缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区:
可在长三角一网通平台上申请
(https://csj.sh.gov.cn/govService/index)
其他地区:需去缴存地公积金中心开具证明
👉商转公后,利率如何计算?
公积金贷款部分利率为2.85%,组合贷部分利率要看原商贷合同签订的时间。
商贷合同在2022.5.18之前签订的,商转公后,商贷部分利率为LPR,即3.95%。
商贷合同在2022.5.18之后签订的,商转公后,商贷部分利率为LPR-20BP,即3.75%。

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商贷首套认定标准

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取消房贷利率下限
在6.2颁布的16条新政中,官方明确苏州正式取消房贷利率下限,首套房贷利率3.25%,也就是LPR-70BP二套未还清3.75%,贷款利率已进入历史新低!

目前已有部分银行贷款利率能做到3.15%,具体要看贷款人的资质。

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购买新房契税补贴
根据最新的政策,网签在2024年6月2日-12月31日的新房,可享受50%的契税补贴
但需要注意——
1、契税补贴只针对新购买新建商品住宅,不包括人才房、拆迁安置房等;
2、采用先缴后补的方式;
3、该契税补贴政策与“卖旧买新”契税补贴政策不重复享受

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落户政策
目前苏州落户方式主要分为:人才落户、积分落户、投靠落户、以及马上要执行的房迁落户4种方式。
1、苏州重启房迁落户,只要购房且实际居住即可申请落户!
近期,苏州发布落户征求意见稿,只要购房且实际居住即可申请落户,也就意味着房迁落户即将重启
重点如下——
1、购买新建商品住房且完成网签备案的,就可以申请落户;
2、拥有合法产权住房的,如果房屋产权人为两人及以上,只能其中一人申请立户迁入,其他产权人人可以随迁。
3、以上两类人员,配偶,子女,父母可随迁。
坐等政策正式执行!
2、人才落户放松,非全本科先落户后就业!今年1月1日起执行!
从今年1月1日起,苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比,这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
👉先落户后就业范围扩大!非全日制本科、中级职称也能直接落户!
👉社保缴纳年限缩短、年龄放宽!大专以上学历,最低1个月社保即可落户!
👉苏州开始向长三角抢人!三省一市社保互认!
3、积分落户分值史上最低,只需250分即可落户!
从今年1月开始,积分落户门槛大降,现在积分分值直接下调至250分。
也就是说,只要累计积分达到250分,就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分,积分分值大幅降低。
当前计分标准和分值表如下——

4、投靠落户
投靠落户,主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体,办理速度也很快,最快一个月即可落户苏州。
具体情况如下:

✍夫妻投靠

申请条件:

1. 配偶为现役军人,军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女;

2. 配偶为市区家庭户口,且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。

注:(符合1-2条的向公安部门申请)

申请材料:

1. 申请人书面申请(申请人如为行政村的,需插一句准予迁入证明);

2. 结婚证,原件及复印件;

3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件(正反面均要复印);

4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件;

5. 申请人房产证(如房产证单独所有,产权人必须到场签字;如房产证出现父母名字,需回原户籍地派出所开具关系证明,父母需到场签字同意迁入)农村户口需出具宅基地批复,无批复的由村建设办公室出具相关证明,房产证和房产证复印件;

6. 房产证所有人写同意书;

7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。

子女投靠父母

申请条件:

1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人;

2. 祖父母(外祖父母)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员;

3. 父母均为现役军人,且祖父母(外祖父母)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员;

4. 符合收养条件、手续完备的被收养人,其收养人为市区户籍的。

注:符合1-3条的向公安部门申请,符合第4条的向民政部门申请

申请材料:

1. 父母双方身份证原件(复印件、二代需复印正反面);

2. 双方户口本原件、复印件;

3. 婚姻状况证明,结婚证(原件、复印件)(离婚;带好离婚证和判决书或者协议书原件);

4. 未成年子女出生医学证明(原件、复印件)年满16周岁及成年子女35周岁未婚,需到场填写未婚证明及无业证明(如有虚假、本人承担一切法律责任);

5. 申请人的房产证(农村户口的需提供房屋的建房批复,无批复则需提供由村建办出具的相关证明)原件、复印件;

6. 如房产证为多人共有的,需共有人写同意入户申请;

7. 申请人的书面申请(如为农村户口的需由行政村出具证明);

8. 子女投靠的房产必须为父母所有。

父母投靠落户

申请条件:

1. 子女死亡且没有其他子女,已成年的孙子女(外孙子女)为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员;

2. 男性超过60周岁,或女性超过50周岁,其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所,迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准,且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员;

♒注:

❖符合上述两条的向公安部门申请,不再要求子女落户年限满5年,住房人均面积18平,父母投靠落户30天即可完成办理;

❖城镇退休父母,或男满60周岁,女满55周岁;父母为农村户口无退休证,只要男满60周岁,女满55周岁即可;

❖父母可单独迁入其中一人;

❖周期为20个工作日,一般一个月左右可以办下来;

❖准迁证有效期为40天,审核通过后,将短信通知,您申请的户口已审批通过,请到xx地点领取,如果申请EMS快递或者省内电子签,无需到窗口领取。

❖若子女为现役军人,且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员;或子女夫妻双方均未现役军人,且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员,均可申请落户。

申请材料:

1. 申请人、被申请人身份证原件;申请人、被申请人户口本原件;

2. 申请人与被申请人的家庭关系证明(独生子女证或出生证明;原户籍地派出所证明);

3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明,退休证原件(被申请人如为城镇户籍,无退休证明,需申请人开具收入证明);

4. 申请人的合法固定住所证明(城镇户口需提供房产证原件)申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证;

5. 房产证为单独所有(共同所有),需所有人到场写同意书。

  • 最后,建议采取投靠落户时,注意以下几点:

  • 各项资料准备充分且一致,避免多次往返

  • 如中途出现资料审核有误,会通知补,时间顺延

  • 便民服务中心电话,有问题可以咨询:66265136

  • 江苏省内是电子签,外省需要回去拉迁出文件(外省可根据当地规定,签委托书代办)

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限购

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限售

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卖旧买新契税补贴
需要注意的是,必须先卖房,后买新房才有契税补贴,先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且,只能购买新房,购买二手房、人才优购房、安置房、商业等,都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则,但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
👉姑苏区容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
👉园区备案均价5万元/平方米以上(含)的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
👉新区目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动,卖旧买新购房契税补贴可用于购车

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卖一买一退个税政策
这里说明一下,假设你卖了两套房,买入一套房,只能选择其中一套申请退税。
建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多,再去申请。

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人才优购政策
目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
👉申请人才优购需满足的条件:
(1)在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
(2)个人及家庭在苏州大市无自有住房,且一年内无住房交易记录
(3)本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
👉哪些属于人才优购房源:
园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160平方米以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释:园区全区所有楼盘只要领证了,就会有人才优购房源。160㎡以下的房源,拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是,符合A类、B类人才的,只要工作在园区,无需社保和个税即可购买,且没有户型面积的限制,随便选择,别墅类除外。
2、新区人才优购
👉申请人才优购需满足的条件:
(1)在新区就业、创业并缴纳社保或个税
(2)申请人及家庭符合苏州购房政策
(3)在新区范围内无自有住房
(4)本科及以上学历家庭,或区人才办认定的高层次紧缺人才

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学位政策
六区跨区招生政策
1、学位政策
从去年12月开始,园区正式由九年一学位调整为五年一学位。

至此,苏州六区全部实行五年一学位的政策,小学、初中分段计算。

2、六区启动跨区招生政策
去年中旬,苏州正式官宣六区可跨区招生,共有33所学校可六区统考~


以上就是苏州目前正在实行的各类政策。

从曾经政策最严的地级市,到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策,可以明显看出,苏州在一点点小心试探,试图激活市场。
至于房价上,当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们,可以趁着这波政策窗口期好好选房。
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